Einleitung
Seit dem 01.01.2025 gilt §10 GEIG für Bestandsgebäude in Deutschland — die meisten Betreiber wissen es nicht.
Was ist das GEIG?
Das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz (GEIG) setzt die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) in deutsches Recht um. Es regelt die Pflicht zur Installation von Ladeinfrastruktur und Leitungsinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in Gebäuden.
§10 betrifft bestehende Nicht-Wohngebäude — also Bürogebäude, Gewerbeparks, Hotels, Parkhäuser und ähnliche Objekte.
Welche Gebäude sind betroffen?
Die drei Voraussetzungen für die §10-GEIG-Pflicht:
- Nicht-Wohngebäude (kein reines Wohngebäude)
- Mehr als 20 Stellplätze auf dem Grundstück oder im Gebäude
- Seit 01.01.2025 in Kraft
KMU-Ausnahme
Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) mit weniger als 250 Mitarbeitern und unter 50 Mio. € Jahresumsatz sind von der Bestandspflicht grundsätzlich ausgenommen. Achtung: Die Ausnahme gilt für den Eigentümer des Gebäudes, nicht für den Mieter.
Wie viele Ladepunkte?
| Gebäudestatus | Pflichtanzahl | |---------------|---------------| | Bestandsgebäude (kein KMU) | Mindestens 1 Ladepunkt | | Neubau / grundlegende Renovierung | 1 LP je 5 Stellplätze |
Was droht bei Nichterfüllung?
Bußgelder bis 10.000 € pro Verstoß. Zusätzlich können Genehmigungsbehörden GEIG-Compliance als Voraussetzung für andere Genehmigungen einfordern.
EPBD bis Mai 2026
Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie muss bis Mai 2026 in deutsches Recht umgesetzt werden. Die Anforderungen werden verschärft. Wer jetzt handelt, ist vorbereitet.
Ladestation im Parkhaus oder in der Tiefgarage nachrüsten
Wer in einem bestehenden Parkhaus oder einer Tiefgarage Ladepunkte nachrüsten will — ob in Wuppertal, Solingen, Remscheid, Bochum oder anderswo —, sollte zwei Fragen trennen: Muss ich nachrüsten? (Gesetz) und Wie rüste ich technisch und rechtlich sauber nach? (Umsetzung). Die Antworten kommen von verschiedenen Stellen.
Gilt das GEIG für mein Parkhaus oder meine Tiefgarage?
Das GEIG ist ein Bundesgesetz. Der Standort der Stadt ändert an der Rechtslage nichts: Für Wuppertal gilt dasselbe wie für Bochum. Entscheidend sind
- die Gebäudeart (Wohn- oder Nichtwohngebäude),
- die Zahl der Stellplätze auf dem Grundstück oder im Gebäude,
- ob am Gebäude Bau- oder Renovierungsmaßnahmen laufen (dann gelten andere Anforderungen als im reinen Bestand),
- wer Eigentümer und wer nur Mieter oder Betreiber ist.
Welche Schwellen und Paragrafen für Ihren Fall genau gelten, lesen Sie im aktuellen Gesetzestext auf gesetze-im-internet.de nach — die Angaben auf dieser Seite sind eine Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Eine erste Einschätzung liefert der GEIG-Compliance-Checker.
Landesrecht und Bauaufsicht nicht vergessen
Für Garagen gelten zusätzlich die Bauordnung und die Garagenvorschriften des jeweiligen Bundeslands. Ob und welche Auflagen sie für Ladepunkte in geschlossenen Garagen vorsehen (zum Beispiel zu Brandschutz oder Lüftung), regelt das Landesrecht — das ist bei der örtlichen Bauaufsicht zu klären. Wuppertal, Solingen, Remscheid und Bochum liegen alle in Nordrhein-Westfalen, die Prüfung der Landesregel bleibt trotzdem Ihre Aufgabe vor dem ersten Auftrag.
Checkliste: Ladestation nachrüsten
| Schritt | Frage | Wer klärt das? | |---------|-------|----------------| | Bestand erfassen | Wie viele Stellplätze gibt es, wem gehören sie, wer nutzt sie? | Eigentümer, Verwaltung | | Netzanschluss prüfen | Reicht die verfügbare Leistung für mehrere Ladepunkte, ist ein Lastmanagement nötig? | Elektrofachbetrieb, Netzbetreiber | | Netzbetreiber informieren | Welche Meldung oder Zustimmung verlangt der Netzbetreiber für Ihre Ladeleistung? | Elektrofachbetrieb, Netzbetreiber | | Bauaufsicht fragen | Gibt es Auflagen des Landesrechts für Ladepunkte in der Garage? | Bauaufsicht der Stadt | | Errichten und prüfen | Errichtung durch eine Elektrofachkraft, Erstprüfung dokumentieren (VDE-0100-722-Checkliste) | Elektrofachbetrieb | | Abrechnung klären | Wird der Strom abgerechnet? Dann greift das Eichrecht | Betreiber | | Prüffristen anlegen | Wiederkehrende Prüfungen nach DGUV V3 terminieren | Betreiber |
Nachrüsten ohne gesetzliche Pflicht
Auch wenn Ihr Gebäude nach der Prüfung nicht unter die Nachrüstpflicht fällt, bleiben die technischen Schritte dieselben. Wer Mitarbeitern, Kunden oder Gästen Ladepunkte anbietet, muss sie wie jede andere elektrische Anlage prüfen und die Nachweise aufbewahren.
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